楼市观察
2024年进程过半，综合各机构的统计数据来看，上半年的房地产市场还处于调整阶段，从3月开始市场同比降幅连续收窄，呈现向好态势。在房地产政策持续加码发力的情况下，6月成交量创下年内单月新高。以广州市场来看，6月一二手房成交均创出年内新高。对于接下来的楼市走向，业内人士认为，新政效应仍在持续发酵，短期来看，核心一、二线城市市场活跃态势有望延续一段时间。如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，或将带动新房成交规模温和修复。
文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴
房企上半年销售目标完成率约四成
从中指研究院发布的数据来看，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，降幅较5月继续收窄3.8个百分点，同比降幅连续四个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额环比增长26.05%，均较5月份有所好转。
在整体呈现调整的市场环境下，房企阵营的调整也在持续进行。可以看到，上半年销售额超千亿元房企有6家，较去年同期减少1家，头部房企的阵营仍比较稳定。
从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率在四成左右。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。事实上，近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
广州市场新房成交逐月走高 6月达到近期高点
2024年上半年，20家代表房企54.0%的销售业绩来源于二线城市。一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%。分企业来看，中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州，一线城市销售贡献率均在50%以上；美的置业、新城控股布局偏向三、四线城市。
以广州市场来看，上半年新房网签量为27928套，而二手房成交则达到了50111套。同比来看，二手房表现优于新房。从1月到6月，新房成交呈现逐月走高的态势。尤其是在“5·28”新政利好带动下，6月成交量创下年内单月新高。阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。同时，广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，5月26日~6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比大幅增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的新高。
从成交前十的新房项目来看，主要是位于海珠、天河等中心区的改善型项目。克而瑞的统计数据也显示，2024年上半年一线城市四房成交套数占比较去年提升3.3个百分点至26.1%，90㎡以下刚需产品热度有所回升。
市场前瞻
政策端仍需持续发力 带动新房成交温和修复
对于下半年的房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增表示，2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。
在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。同时，随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。
